Fiche d’information : Élaborer un dossier sur l’efficacité énergétique à l’intention du C.A. et des bailleurs de fonds
Pourquoi élaborer un dossier sur l’efficacité énergétique en matière de logement abordable?
LOGEMENTS ABORDABLES DURABLES
L’efficacité énergétique est bien plus qu’une simple amélioration technique : elle représente un investissement stratégique dans l’accessibilité financière, le bien-être des gens et la résilience climatique à long terme. Pour les fournisseurs de logements abordables, l’intégration de mesures d’efficacité énergétique dans les nouvelles constructions ou les projets de rénovation peut soulever des questions concernant les coûts initiaux et la complexité de la planification. Toutefois, les avantages sont évidents : les coûts d’exploitation baissent, la qualité de l’air intérieur s’améliore et le confort augmente.
Si vous représentez un organisme sans but lucratif, une coopérative d’habitation ou une administration municipale œuvrant dans le domaine du logement abordable, cette fiche d’information peut vous aider à monter un dossier convaincant en faveur de l’efficacité énergétique qui trouvera écho auprès de votre conseil d’administration (C.A.) et de vos bailleurs de fonds. En soulignant les retombées financières, sociales et environnementales dès le début de la planification, vous pouvez accroître le soutien relatif à l’intégration de mesures d’efficacité énergétique dans vos projets d’immobilisations et garantir la valeur durable de vos investissements.
Lisez les renseignements ci-dessous pour savoir comment présenter le dossier à votre conseil d’administration et à vos bailleurs de fonds, et prenez connaissance des étapes à suivre pour intégrer l’efficacité énergétique dans vos bâtiments.
Renseignez-vous
- Les bâtiments efficaces réduisent les coûts d’exploitation
- Expliquez clairement comment un bâtiment plus efficace aura des coûts d’exploitation moins élevés pour le chauffage et l’électricité.
- L’intégration de mesures de conservation d’énergie (MCÉ), qui réduisent la consommation d’électricité et de combustible, vous permettra d’économiser sur vos factures d’énergie. Ces mesures, y compris la mise au point de vieux équipements, l’achat d’équipements de meilleure qualité et la réduction de l’utilisation des équipements, contribueront à réduire les coûts d’entretien.
- Découvrez le guide Comprendre l’efficacité énergétique du FMV pour obtenir un aperçu complet des mesures de conservation d’énergie visant à accroître l’efficacité énergétique.
- Découvrez le guide Comprendre l’efficacité énergétique du FMV pour obtenir un aperçu complet des mesures de conservation d’énergie visant à accroître l’efficacité énergétique.
- La baisse de la consommation d’énergie rend également plus prévisibles les dépenses courantes, car l’augmentation des coûts énergétiques et la fluctuation soudaine des prix vous toucheront moins. Ces mesures permettent de stabiliser votre budget ainsi que les loyers que vous facturez aux résidents. Plus les prix augmentent, plus un bâtiment efficace sera compétitif sur le marché. Pour estimer ce risque, réalisez une analyse de rentabilité en saisissant différentes valeurs pour les coûts annuels liés à l’augmentation des prix du combustible.
- Examinons quelques exemples concrets :
Étude de cas : Pine Tree Park
La rénovation du complexe Pine Tree Park à Cap-Breton, en Nouvelle-Écosse, démontre comment des améliorations énergétiques en profondeur et des installations solaires peuvent réduire considérablement les coûts d’exploitation. Après avoir remplacé les chaudières au mazout par des thermopompes à haut rendement énergétique et installé un système photovoltaïque de 700 kW, les résidents ont vu leurs factures mensuelles de services publics baisser d’environ 200 $, soit une économie annuelle d’environ 2 500 $ par foyer.
Étude de cas : Heartland Housing Foundation
Le nouveau complexe immobilier abordable carboneutre de la Heartland Housing Foundation à Fort Saskatchewan, en Alberta, montre comment une conception intelligente peut réduire considérablement les coûts d’exploitation. Ce nouveau bâtiment de 83 logements utilise des panneaux solaires et des systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation électriques et est doté d’une enveloppe à haut rendement, de façon que les logements sont en mesure de réaliser une consommation énergétique carboneutre en produisant autant d’énergie qu’ils en consomment.
Étude de cas : Sundance Housing Co-operative
La coopérative immobilière Sundance Housing Co-operative, située à Edmonton, en Alberta, a réalisé la plus grande rénovation énergétique majeure au Canada à l’aide de panneaux préfabriqués, en vue d’éliminer l’utilisation du gaz naturel dans son complexe de 59 maisons en rangée. En installant ces panneaux muraux préfabriqués, en améliorant l’isolation, en remplaçant les fenêtres et les portes et en ajoutant des thermopompes électriques et des panneaux solaires sur la toiture, la coopérative a pu réduire de jusqu’à 84 pour cent sa consommation d’énergie. De plus, grâce à la réduction de l’énergie fournie par des sources externes, elle espère faire réaliser aux membres une économie cumulative allant jusqu’à 100 000 $ annuellement. Les résidents bénéficient désormais de logements plus silencieux et plus confortables, et la collectivité évite le rejet de 330 tonnes de gaz à effet de serre chaque année.
Pour découvrir les projets menés dans votre région, consultez la base de données de projets du FMV.
- Pour obtenir des chiffres plus précis, demandez à des spécialistes en modélisation énergétique et en matière de coûts de votre équipe de conception d’effectuer une analyse propre à votre bâtiment, à son emplacement et aux coûts de construction et de services publics. S’il existe d’autres bâtiments efficaces ou carboneutres dans votre région, discutez avec leurs exploitants pour comparer leurs coûts à ceux d’un bâtiment plus conventionnel.
- Expliquez clairement comment un bâtiment plus efficace aura des coûts d’exploitation moins élevés pour le chauffage et l’électricité.
- Les bâtiments efficaces réduisent les émissions et les risques
- Les choix que vous faites aujourd’hui en matière de bâtiments et d’équipements pourraient vous exposer à des risques futurs ou renforcer votre résilience et votre accessibilité financière à long terme.
- En raison de la réglementation changeante et des pressions du marché, les exploitants de bâtiments dépendant des combustibles fossiles sont plus susceptibles de faire face à des hausses de coûts et à des incertitudes futures. En renforçant l’efficacité énergétique ou en passant aux technologies comme les thermopompes, les fournisseurs de logements peuvent réduire ces risques et rendre leurs bâtiments plus stables et plus abordables à long terme.
- Les émissions de gaz à effet de serre risquent de devenir de moins en moins acceptables sur les plans politique et public à mesure que les effets du changement climatique s’aggravent. Or, il est plus économique de construire efficacement dès maintenant que de rénover plus tard.
- Les choix que vous faites aujourd’hui en matière de bâtiments et d’équipements pourraient vous exposer à des risques futurs ou renforcer votre résilience et votre accessibilité financière à long terme.
- Des bâtiments plus efficaces multiplient les possibilités de financement
- L’amélioration de l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre sont des conditions préalables à l’obtention de certains programmes de financement ou de prêt. Sans compter que, dans certains cas, dépasser les exigences minimales augmente les chances que votre projet soit approuvé rapidement.
- Découvrez d’autres sources de financement pour votre projet de logement abordable grâce à la liste des bailleurs de fonds du FMV pour le logement abordable durable.
- L’amélioration de l’efficacité énergétique et la réduction des émissions de gaz à effet de serre sont des conditions préalables à l’obtention de certains programmes de financement ou de prêt. Sans compter que, dans certains cas, dépasser les exigences minimales augmente les chances que votre projet soit approuvé rapidement.
- Utiliser l’efficacité énergétique pour mobiliser et responsabiliser les résidents
- En réduisant au minimum la consommation d’énergie dont vous êtes responsable (p. ex., chauffage, climatisation, ventilation, éclairage des parties communes), vous donnez le bon exemple aux résidents. Cela peut les inciter à baisser la consommation d’énergie qui est sous leur contrôle (éclairage, appareils électriques, eau chaude, etc.).
- Si vous disposez d’un système de gestion de l’énergie des bâtiments (BEMS), vous pouvez même installer un écran dans le vestibule qui affiche la consommation d’énergie actuelle et antérieure, encourageant ainsi les comportements efficaces. Si vous n’avez pas de BEMS, songez à en intégrer un dans votre conception.
- Pour en savoir plus sur la manière dont un système de gestion de l’énergie des bâtiments peut réduire les coûts et les émissions, consultez cette fiche d’information : Assurez un suivi énergétique pour économiser et réduire les émissions.
- En réduisant au minimum la consommation d’énergie dont vous êtes responsable (p. ex., chauffage, climatisation, ventilation, éclairage des parties communes), vous donnez le bon exemple aux résidents. Cela peut les inciter à baisser la consommation d’énergie qui est sous leur contrôle (éclairage, appareils électriques, eau chaude, etc.).
- Les choix de conception renforcent la confiance de la collectivité
- Améliorer l’efficacité énergétique démontre votre souci de l’environnement et contribue à rendre votre projet plus acceptable pour les voisins, réduisant ainsi l’opposition publique et augmentant les chances d’obtenir l’approbation des autorités locales.
- Les nouvelles constructions écoénergétiques et les maisons rénovées en profondeur aident les collectivités à créer des espaces de vie dignes et confortables dont les résidents sont fiers.
- Outre les avantages liés aux économies d’énergie, les choix en matière de conception favorisent un sentiment d’appartenance et de fierté chez les résidents, comme l’a confié l’un d’entre eux dans le cadre de la série d’articles du FMV consacrés aux témoignages : « C’est l’endroit que je préfère parmi tous ceux où j’ai vécu. C’est sécuritaire, c’est beau, et on s’y sent vraiment comme chez soi. » (Rossland Yards : trouver un chez-soi stable)
- Améliorer l’efficacité énergétique démontre votre souci de l’environnement et contribue à rendre votre projet plus acceptable pour les voisins, réduisant ainsi l’opposition publique et augmentant les chances d’obtenir l’approbation des autorités locales.
- Les bâtiments efficaces favorisent la résilience climatique et le bien-être de leurs résidents
- Les bâtiments plus efficaces possèdent également des caractéristiques susceptibles d’améliorer le bien-être des personnes : un meilleur confort thermique, une meilleure qualité de l’air et un meilleur accès à la lumière naturelle.
- Les bâtiments efficaces tendent à être plus résistants aux phénomènes météorologiques extrêmes et aux autres effets du changement climatique. Par exemple, un bâtiment bien isolé permettra aux résidents de rester au chaud beaucoup plus longtemps en cas de panne de courant en hiver. Un bâtiment doté d’un bon système de protection solaire passive permettra aux résidents de rester au frais en cas de panne durant l’été.
- Les bâtiments plus efficaces possèdent également des caractéristiques susceptibles d’améliorer le bien-être des personnes : un meilleur confort thermique, une meilleure qualité de l’air et un meilleur accès à la lumière naturelle.
- L’approvisionnement local renforce les économies régionales
- L’achat local aide les économies régionales en conservant l’argent au sein de la collectivité, en soutenant les emplois locaux liés à l’approvisionnement et à la transformation des combustibles et en réduisant la dépendance à l’égard des combustibles conventionnels importés, lorsque ces ressources sont utilisées de manière durable et sont disponibles localement.
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