Résumé

Le fournisseur de logements Brightside, basé à Vancouver, souhaitait contribuer à l’action climatique en élaborant une stratégie pour rendre ses bâtiments carboneutres. En évaluant les émissions de son portefeuille immobilier, la société a pu élaborer une stratégie de réduction comportant des objectifs ambitieux mais réalisables. Aujourd’hui, elle s’emploie à rénover ses bâtiments pour les rendre plus efficaces sur le plan énergétique et moins dépendants des combustibles fossiles.

Contexte

La Brightside Community Homes Foundation, un organisme à but non lucratif qui possède 26 bâtiments et près de 1 000 logements à Vancouver, a 70 ans d’existence et près de 250 millions de dollars d’actifs. Elle est donc en mesure de jouer un rôle de premier plan dans la transition vers la carboneutralité et d’offrir des conseils aux entités plus petites. En 2021, souhaitant participer aux efforts de lutte contre les changements climatiques, Brightside a décidé d’élaborer une stratégie de consommation nette zéro. Ayant obtenu l’approbation de son conseil d’administration, l’organisme a adopté une approche stratégique. Situé en Colombie-Britannique, où l’énergie hydroélectrique est prédominante, Brightside a réalisé que le passage des combustibles fossiles à l’électricité pouvait réduire considérablement les émissions de ses bâtiments.

« S’il nous faut remplacer les fenêtres d’un bâtiment dans cinq ans, comment pouvons-nous profiter de cette occasion pour électrifier ses systèmes et le rendre aussi carboneutre que possible? » – William Azaroff, chef de la direction, Brightside

Défi à relever

Brightside croyait en la mission de rendre son portefeuille de bâtiments carboneutre, à la fois pour contribuer à l’action climatique et pour améliorer son offre de logements. La question était de savoir comment concevoir un plan comportant des mesures concrètes à prendre et un calendrier ambitieux mais réaliste.

Approche adoptée

Brightside a décidé d’élaborer sa stratégie de consommation nette zéro en collaborant avec Affine Climate Solutions, une société avec laquelle elle travaillait déjà sur un autre projet. La démarche entreprise consistait à :

• réaliser un inventaire des émissions
• fixer des cibles d’émissions
• examiner les stratégies de consommation nette zéro adoptée par d'autres organisations
• élaborer un plan pour Brightside

Comme les émissions liées aux activités de Brightside sont principalement dues à l’exploitation de bâtiments, le plan a mis l’accent sur des rénovations comme le remplacement de fenêtres et l’adoption de thermopompes ou d’autres systèmes électriques. D’autres sources d’émissions, comme celles dues à l’approvisionnement de fournisseurs et au transport, contribuent moins à l’empreinte carbone de l’organisme. En 2022, deux projets pilotes portant sur des thermopompes et de nouvelles fenêtres ont permis de recueillir des données essentielles. Brightside a adopté une approche visant la carboneutralité d’ici 2035 au lieu d’un objectif initial à atteindre d’ici 2040.

Obstacles

Comme c’est généralement le cas pour un OSBL, Brightside dispose d’une trésorerie limitée et dépend en partie d’un financement extérieur. Cela peut rendre difficile la planification de grands projets. Il s’agit donc de demeurer flexible afin de pouvoir s’adapter aux circonstances. Sa stratégie est donc mise à jour à mesure que des leçons sont tirées de chacun des projets réalisés.

Résultats

Après l’approbation du conseil d’administration, l’équipe a présenté le plan à l’interne dans le but de susciter l’enthousiasme et le soutien de l’ensemble du personnel.

Le document définit des étapes et des objectifs clairs à réaliser pour réduire les émissions de carbone de Brightside. Par exemple, pour permettre à l’OSBL d’atteindre son objectif de carboneutralité d’ici 2035, le plan prévoit la rénovation d’environ deux bâtiments par an.

Avantages prévus

En plus des avantages prévus de la stratégie de consommation nette zéro sur le plan de la réduction des émissions, de nombreux projets individuels amélioreront le confort des résidents et la résistance des bâtiments aux changements climatiques. Par exemple, le passage aux thermopompes signifie que de nombreux logements seront dotés de climatisation pour la première fois, une technologie devenue essentielle pour la population de Vancouver à mesure que le climat se réchauffe. Cette transition devrait également permettre de réduire les factures de services publics des locataires.

Dans un esprit de partage de connaissances, Brightside (lien uniquement disponible en anglais) met également sa stratégie à la disposition d’autres fournisseurs de logements qui souhaiteraient s’en inspirer pour entreprendre leur propre démarche vers la carboneutralité.

Leçons tirées

La rapidité est essentielle lorsqu’il s’agit de réduire les émissions et, à cette fin, Brightside et Affine ont adopté une approche 80/20 pour l’inventaire des émissions, ce qui, selon eux, a permis de démarrer le plus promptement possible. Plutôt que d’essayer d’atteindre la perfection lors de l’évaluation de l’empreinte carbone de l’organisation, ils se sont efforcés d’obtenir une précision de 80 %, ce qui représente des données suffisamment utiles pour prendre des mesures sans se perdre dans les détails.

Dans cette perspective, ils ont décidé de se concentrer d’abord sur la réduction des émissions directement imputables aux activités de Brightside, comme celles de ses propres bâtiments et voitures (type 1), ainsi que des émissions attribuables à son approvisionnement en énergie, qu'il s’agisse d’électricité ou de combustible de chauffage (type 2). Après avoir réalisé des progrès en ce sens, il s’agira ensuite de se pencher sur la réduction des émissions connexes, comme celles liées aux produits et aux services offerts par leurs fournisseurs (type 3). Cette approche progressive permet à Brightside d’améliorer les aspects sur lesquels elle a le plus de contrôle.

L’élaboration de la stratégie a été simplifiée par l’utilisation préalable par Brightside de la plateforme Energy Star Portfolio Manager, un outil qui permet de suivre et de gérer les données énergétiques relatives à l’exploitation des bâtiments et aux services publics. Ce logiciel simplifie la collecte et l’examen des données, ce qui favorise grandement l’analyse comparative et la planification stratégique. Brightside recommande fortement que les organisations visant des émissions nettes nulles adoptent un système de gestion de portefeuille. Un tel système permet de suivre efficacement les progrès accomplis dans la réalisation des objectifs environnementaux. L’apprentissage par les pairs a également été très utile pour l’élaboration de la stratégie. Brightside a contacté d’autres organisations qui avaient entrepris une démarche similaire afin de pouvoir s’en inspirer. Enfin, l’OSBL recommande de trouver une société de conseil expérimentée avec laquelle s’associer pour élaborer une stratégie. Brightside a travaillé avec Affine, une organisation locale, mais il en existe bien d’autres dans le pays.

Prochaines étapes

Après l’approbation de sa stratégie de consommation nette zéro, Brightside a travaillé à la mise en œuvre de projets particuliers. Par exemple, deux bâtiments de six étages à Vancouver-Est sont actuellement réaménagés selon les normes de la maison passive grâce au financement du FMV et du gouvernement du Canada. Ces rénovations, dont l’achèvement est prévu au printemps 2024, permettront d’offrir 157 logements à des personnes âgées à faible revenu et à des personnes à mobilité réduite.

L’équipe de Brightside continue également d’affiner la stratégie, notamment pour évaluer et réduire les émissions de type 3.

The team is also moving forward on refining the strategy, including assessing and reducing scope three emissions.

Se lancer

Pour suivre les traces de Brightside (lien uniquement disponible en anglais), commencez par examiner sa stratégie, qui s’appuie sur les expériences d’organisations ayant entrepris des démarches similaires. Les ressources de la FCM en matière de renforcement des capacités peuvent s’avérer utiles à cet égard, notamment la communauté de pratique pour les projets de rénovation financés dans le domaine du logement abordable durable et la base de données de projets du FMV.

Tendez la main aux accompagnateurs régionaux en énergie (ARE), qui offrent un encadrement et un soutien individuels aux fournisseurs de logements abordables de toute taille, et ce, à toutes les étapes de leurs projets. Les ARE peuvent trouver des possibilités d’amélioration écoénergétique, évaluer la faisabilité de projets, soutenir les demandes de financement et partager des informations sur les types de technologies qui peuvent être mises à profit.

L’initiative Logement abordable durable, mise en œuvre par le Fonds municipal vert, aide les fournisseurs de logements abordables à améliorer l’efficacité énergétique de leurs immeubles. Pour ce faire, elle offre du financement pour des projets de rénovation et de construction, ainsi que des possibilités de renforcement des capacités en matière d’efficacité énergétique. Visitez notre site Web pour plus d’informations, notamment sur la façon de profiter de l’encadrement d’un accompagnateur régional en énergie.

Résumé

Par le passé, les maisons de Bella Bella (C.-B.) étaient principalement chauffées à l’aide de chaudières à mazout, un mode de chauffage coûteux et émetteur de GES. La Première Nation Heiltsuk et son partenaire Ecotrust Canada ont récemment commencé à équiper les habitations de la communauté de thermopompes à haut rendement afin de réduire les émissions, en plus d’améliorer le confort et de diminuer les coûts de combustible de la population résidente.

Contexte

La Première Nation Heiltsuk (Haíłzaqv) est établie dans la ville de Bella Bella (Wágḷísḷa), sur la côte centrale de la Colombie-Britannique. Aucune route ne relie cette communauté insulaire au reste de la province : les marchandises, y compris les combustibles, doivent donc y être acheminées par bateau. Jusqu’à récemment, plus de 300 maisons de Bella Bella étaient chauffées principalement au moyen de chaudières à mazout. Non seulement ce mode de chauffage produit de fortes émissions de gaz à effet de serre (GES), mais il est coûteux, inefficace et son fonctionnement est dangereux, car il engendre une pollution localisée malsaine. 

En partenariat avec l’organisme sans but lucratif Ecotrust Canada, la Première Nation Heiltsuk a mené à bien un projet pilote visant à installer des thermopompes sans conduit (muraux) à haut rendement dans 37 maisons, afin de remplacer les chaudières à mazout. Les personnes qui ont participé au projet étaient globalement satisfaites de ces rénovations : non seulement elles ont permis de réduire considérablement les émissions et d’accroître le confort et la commodité des habitations, mais elles ont également contribué à réduire les coûts de chauffage annuels de plus de 1 500 dollars par ménage. Elles ont aussi permis de refroidir les maisons, un aspect qui devient de plus en plus nécessaire à mesure que le climat se réchauffe. Cela dit, certains membres de la communauté ont déclaré que les unités murales installées diffusent la chaleur de façon inégale. L’équipe s’est alors demandé s’il n’existait pas une meilleure solution.

Défi à relever

Le chauffage est à l’origine de plus de la moitié des émissions de GES des habitations de Bella Bella. Le passage d’un plus grand nombre de maisons à des thermopompes électriques était une occasion évidente de rapprocher la communauté de ses objectifs en matière de consommation nette zéro, d’autant plus que la ville a accès à l’électricité provenant d’un barrage voisin qui fonctionne en deçà de sa capacité.

L’objectif ultime étant de rénover toutes les maisons de Bella Bella, Ecotrust et la Première Nation Heiltsuk ont voulu mettre à l’essai un type différent de système de thermopompe électrique pour le chauffage et la climatisation afin de pouvoir évaluer la meilleure option pour le reste de la communauté.

Approche adoptée

Grâce au soutien financier de la FCM, l’équipe a rénové 62 maisons en y installant des systèmes centraux de thermopompes à air avec conduits, afin de pouvoir comparer leurs performances avec celles des unités sans conduits déjà installées. Elle a choisi des thermopompes à vitesse variable de Samsung pour leur grande efficacité. 

Pour faciliter l’évaluation et l’analyse et pour orienter les améliorations futures en matière d’efficacité, l’équipe a réalisé des évaluations ÉnerGuide pour 23 maisons.

Étant donné que les systèmes centraux à air consomment plus d’électricité que les unités sans conduits, l’équipe étudie également l’incidence de la demande accrue d’énergie sur la centrale hydroélectrique locale.

Résultats

Au total, au cours des deux phases initiales du projet, 98 maisons ont été équipées de thermopompes. Parmi celles-ci, 93 maisons étaient chauffées à l’aide de chaudières à mazout et les cinq autres maisons, à l’aide d’appareils de chauffage électriques. 

Bien que la collecte de données ne soit pas encore terminée, les estimations initiales indiquent que la conversion des chaudières à mazout en thermopompes permettra d’économiser 1 771 litres de combustible et d’éviter 5 tonnes d’éqCO2 par année par foyer. Pour l’ensemble des 93 maisons, cela pourrait représenter une réduction totale de 6 975 tonnes d’éq CO2 sur la durée de vie des thermopompes, estimée à 15 ans. En ce qui concerne les maisons qui ont abandonné les chaudières électriques, les données préliminaires ont montré une réduction de 28 % de la consommation d’électricité par rapport à l’année précédente. 

Avantages

Le programme d’installation de thermopompes a permis aux membres de la communauté de bénéficier d’une meilleure qualité de vie, notamment grâce aux avantages suivants :

• un confort accru;
• la possibilité de rafraîchir leur maison pendant l’été;
• une réduction des émissions localisées (fumée);
• une diminution des coûts liés au chauffage.

Les résultats préliminaires montrent que la thermopompe centrale à air avec conduits mise à l’essai, en particulier, a considérablement amélioré la qualité du chauffage et de la climatisation dans les résidences. Une personne aînée de la communauté a notamment déclaré qu’elle avait oublié ce que c’était que d’avoir une maison bien chauffée.

Leçons tirées

Il est important de donner la priorité à une excellente gestion de projet afin d’en simplifier la mise en œuvre autant que possible, et de faire un travail approfondi lors de la phase de recherche pour sélectionner l’équipement et les entrepreneurs afin que la qualité des installations soit aussi élevée que possible et que toutes les personnes participant à l’initiative s’investissent dans l’obtention de bons résultats.

Prochaines étapes

L’objectif ultime de la Première Nation Heiltsuk est d’équiper toutes les maisons de la communauté de thermopompes électriques à haut rendement pour le chauffage et la climatisation. Après avoir recueilli des données sur les performances des systèmes à conduits pendant 12 mois, l’équipe et la communauté s’apprêtent à procéder aux rénovations restantes, notamment l’installation de thermopompes avec ou sans conduits, selon les besoins de chaque maison.

La Première Nation Heiltsuk a également l’intention d’apporter d’autres améliorations écoénergétiques. Une meilleure étanchéité à l’air, par exemple, a été ciblée comme une amélioration à fort potentiel. Des travaux sont déjà en cours pour en faire bénéficier les maisons équipées de nouvelles thermopompes. 

De plus, un membre de la Première Nation Heiltsuk suit une formation pour devenir conseiller en efficacité énergétique certifié, afin de pouvoir prendre l’initiative d’améliorer l’efficacité des habitations locales et de la région. Cette démarche s’inscrit dans le cadre de l’action globale de la communauté en faveur du climat, qui vise notamment à passer à des sources d’énergie propres.

Résumé

Pour la conception de son nouveau siège social, l’Office de protection de la nature de Toronto et de la région (TRCA) avait l’intention de faire appel à un système géothermique à circuit fermé pour le chauffage et la climatisation. Mais des essais ultérieurs ont incité le TRCA à opter pour un système à circuit ouvert en raison de nombreux avantages environnementaux et de la possibilité de démontrer la valeur de cette technologie innovante.

Contexte

L’Office de protection de la nature de Toronto et de la région (TRCA) a pour mandat de prendre soin de l’environnement naturel et de protéger les collectivités et les écosystèmes contre les effets des inondations et d’autres phénomènes météorologiques extrêmes. Il exerce sa compétence sur un territoire d’une superficie de 3 467 km2.

Le TRCA se construit un nouveau siège social et a intégré les principes de développement durable dans tous les aspects de ce projet pour parvenir à concevoir un bâtiment carboneutre. L’objectif est que le bâtiment serve à la fois d’espace fonctionnel et de démonstration de techniques de construction écologiques et carboneutres pouvant orienter et inspirer d’autres organisations.

Les plans initiaux prévoyaient un système géothermique à circuit fermé comme moyen de chauffage et de climatisation écoénergétique. Cependant, au cours des essais de forage, les ingénieurs ont découvert qu’ils pouvaient éventuellement passer à un système géothermique à circuit ouvert ou à un système de stockage de l’énergie thermique dans un aquifère. Ces deux systèmes peuvent être plus efficaces sur le plan énergétique et plus rentables que les systèmes à circuit fermé, mais ils sont peu répandus au Canada. Tous ces systèmes utilisent des tuyaux souterrains pour extraire la chaleur de la terre en hiver et l’expulser du bâtiment en été, mais de manière différente et avec des besoins d’infrastructure différents.

Défi

Le TRCA était prêt à aller de l’avant avec un système à circuit fermé, mais savait que la découverte d’un aquifère offrait l’occasion de tester la faisabilité d’autres solutions. La question qui se posait alors était la suivante : un système thermique à circuit ouvert ou un système mettant à profit l’aquifère fonctionnerait-il pour leur bâtiment? Et si oui, cela vaudrait-il la peine de le mettre en place?

Approche

Avec le soutien financier de la Fédération canadienne des municipalités (FCM), le TRCA a décidé de réaliser une étude de faisabilité pour déterminer lequel des trois systèmes serait le meilleur choix pour son site. Cette étude comprenait des forages exploratoires afin de répondre aux questions suivantes :

1. Y a-t-il suffisamment d’eau souterraine sous le site?
2. Les eaux souterraines se déplacent-elles suffisamment lentement pour permettre le stockage intersaisonnier d’énergie pouvant servir au chauffage et à la climatisation?
3. La chimie des eaux souterraines est-elle susceptible de provoquer un entartrage ou une corrosion qui pourrait entraver les performances du système?

L’étude comportait également une analyse des coûts, de l’incidence environnementale liée à la construction et de la consommation d’énergie future de chaque option.

Résultats

L’étude a montré que toutes ces options pouvaient fonctionner sur le site du bâtiment du TRCA. Le TRCA a décidé d’abandonner son projet de système géothermique à circuit fermé au profit d’un système à circuit ouvert pour les raisons suivantes :

• des économies de coûts d’environ 25 pour cent;
• une réduction des émissions liées à l’installation et à l’exploitation du système pendant 25 ans (77,8t éq.bCO2);
• une plus faible perturbation du milieu naturel environnant, en partie parce qu’il ne faut que quatre trous de forage à circuit ouvert au lieu de 44 trous de forage à circuit fermé.

Avantages

Étant donné que le TRCA a pour mission de promouvoir les technologies de construction écologique, l’installation d’un système à circuit ouvert très fonctionnel, mais moins courant, est une occasion de partager des connaissances et de faire progresser l’adoption de ce type de technologie.

Leçons tirées

Le TRCA a réalisé qu’il aurait dû procéder à une étude hydrogéologique au moment du choix d’un système de chauffage et de climatisation géothermiques, plutôt que de se lancer dans des forages d’essai en n’envisageant que la mise en place d’un système à circuit fermé. D’importantes dépenses auraient pu être évitées en étudiant toutes les options possibles lors des forages d’essai.

À l’échelle régionale, il pourrait être avantageux de bien connaître à l’avance la géologie sous-jacente de secteurs particuliers afin de déterminer les sites à fort potentiel pour les systèmes thermiques à circuit ouvert ou de stockage dans un aquifère.

Prochaines étapes

Le TRCA a progressé dans la conception et l’installation d’un système à circuit ouvert pour son siège social. Afin de maximiser la longévité de ce système, l’Office prévoit la mise en place d’un programme de surveillance et d’entretien qui l’aidera à réduire l’incidence de problèmes courants tels que l’entartrage et le colmatage.